Eigenaren kunnen een vergoeding krijgen als hun woning minder waard is geworden doordat die woning in een gebied staat waar aardbevingen voorkomen. Dit geldt voor zowel verkochte als voor onverkochte woningen.
Vergoeding van schade door waardedaling of verminderde waardeontwikkeling alleen voor door IMG vastgesteld postcodegebied.
De Waardedalingsregeling wordt gefaseerd ingevoerd en opengesteld door het Instituut Mijnbouwschade Groningen (IMG). Het IMG informeert iedereen hierover per post en op huisniveau.
Per volledig postcodegebied (dus 4 cijfers en 2 letters) is voor iedere datum tussen augustus 2012 en 1 januari 2019 een procentuele waardedaling vastgesteld. Vanaf 1 januari 2023 gaat het IMG de vergoeding voor waardedaling berekenen aan de hand van een geactualiseerde rekenmethode. Dat is nodig omdat de waarde van woningen zich is blijven ontwikkelen, dus ook in het aardbevingsgebied.
Wat kan er mis gaan bij een aanvraag voor vergoeding van de waardedaling bij het IMG?
Geen compensatievoorstel van IMG ontvangen omdat u de woning na 16-08-2012 heeft aangekocht
Het uitgaan van een waardepeildatum van 16-08-2012 voor het gehele aardbevingsgebied als datum waarop gedupeerden reeds eigenaar dienen te zijn is hierdoor volgens onze juristen in zeer veel gevallen onjuist.
Uw postcodegebied ontvangt geen of minder waardecompensatie ten opzichte van omliggende postcodegebieden
Een veel voorkomende klacht van mensen is dat in dezelfde regio van verschillende percentages door het IMG wordt uitgegaan voor het berekenen van de waardecompensatie. Sterker nog, er zijn voorbeelden bekend waarbij in dezelfde straat een deel van de mensen wel in aanmerking komen voor waardecompensatie en een ander deel van de straat niet omdat men toevallig in een ander postcodegebied woonachtig is. Deze door het IMG gevoerde procedure kan volgens ons mede op basis van rechtsongelijkheid niet juist zijn.
Samen met het Steunpunt Bevingschade en Makelaardij Schokker strijden wij tegen de oneerlijke uitvoering van de waardedalingsregeling door het Instituut Mijnbouwschade Groningen voor postcode 9745
Onjuist vastgestelde WOZ-waarde
Onjuiste procentuele berekening compensatievoorstel naar aanleiding van een verdeling of overlijden
Indien voormalige partners een woning gezamenlijk op naam hebben gehad maar door een scheiding of een relatiebreuk de woning hebben verkocht of dat één van beide partners de woning zelfstandig volledig op naam heeft gekregen, dan ontstaan er vaak problemen met betrekking tot de aangeboden waardecompensatie aan de (voormalige) eigenaren. Zowel de procentueel aangeboden waardecompensatie welke door het IMG wordt aangeboden aan de voormalige partners, de waardepeildatum van waar wordt uitgegaan alsmede de gehanteerde WOZ-waarde of koopsom voor de compensatie kloppen dikwijls niet. Hetzelfde probleem doet zich eveneens vaak voor bij het compenseren van de waardedaling ten behoeve van erfgenamen van zowel verkochte als nog in eigendom zijnde woningen.
Onjuiste afbakening van de onroerende zaak
Herhaaldelijk zien wij dat het IMG niet uitgaat van de volledige onroerende zaak bij het bepalen van de waardecompensatie. Bijgebouwen als parkeerplaatsen, garages en schuurruimtes welke aanhorig en dienstbaar aan de woning zijn, worden onterecht uitgesloten voor de waardecompensatie.
Betrokken partijen
Wij willen u graag wijzen op de partner-website waarderegelingen.nl. Op waarderegelingen.nl staat naast een uitgebreide omschrijving van de waarderegeling eveneens omschreven op welke wijze u bijgestaan kunt worden bij zowel het aanvragen van de waardecompensatie alsmede een eventueel in te dienen bezwaar of beroep.
